摘要：有业主表示，项目合同原定于2023年7月交房，如果业主们关于房屋质量的诉求得不到解决，不排除拒绝收房的可能性。

　　近日，《新民周刊》“小周爆料”栏目接到业主爆料，位于上海市宝山区中企光华雅境项目存在“虚假宣传”“外立面不平整”等问题。

　　据业主张女士透露，自从2022年11月业主与开发商围绕房屋质量问题交涉以来，项目目前仍在整改，但最终效果如何，业主们充满担忧。有业主表示，项目合同原定于2023年7月交房，如果业主们关于房屋质量的诉求得不到解决，不排除拒绝收房的可能性。

　　针对业主的维权诉求，3月1日，中华企业方面回复了《新民周刊》，并表示：项目规划设计及开发报建合法合规，施工建设标准符合设计报建要求，目前仍处于施工阶段，并非最终交付状态。

　　公开资料显示，中企光华雅境项目（备案名：中企珺庭）于2021年12月2日首次开盘，均价47500元/平方米，推出324套房源，共有617组意向认购，项目在开盘当日售罄。2022年7月19日，中企光华雅境又二次加推144套住宅，认购率高达295%。

　　该项目开发商为上海洵钻房地产开发有限公司，其隶属于中华企业股份有限公司，也是上海地产集团旗下上市公司。官方资料显示，中华企业是新中国成立后，上海第一家从事房地产开发经营的国有企业。

　　业主张女士于2021年12月认购一套该项目98平方米精装修新房，总房价约470万元。她对《新民周刊》表示，2022年11月，自己和其他业主都收到了开发商销售寄来的“预看房”邀请函。

　　在前往项目“预看房”前，有业主来到项目现场及施工区域查看楼盘施工进展，认为项目外立面与当初预售时的宣传图片严重不符，并且外立面存在鼓包、不平整、脱落等情况。

　　光华雅境业主在2022年11月“预看房”之前提出，项目外立面出现了破损、脱落和鼓包。 图片均由受访业主提供

　　除了外立面的问题，有业主发现项目内部公共区域和房屋内也存在质量问题。从张女士提供的资料来看，项目多个楼层的楼梯间出现了渗水情况。

　　另外，业主们指出，原先图纸上位于电梯右侧的是一堵实体墙，从连廊开始为金属扶手设计，但实际呈现的则全部变为扶手。由于房屋楼层较高，业主们认为其存在安全隐患。

　　有业主进入房屋内部，也看到了一些质量问题，譬如门框内部出现了脱落、裂缝，墙体被发现以建筑垃圾填充。

　　全部外立面（基层、防水层、保温层、饰面层）铲除重新施工，保证防水和保温层质量

　　电梯厅做封闭式改进，增加安全性。与电梯门平行处栏杆改为实体墙，并在电梯厅与连廊之间加装自动关闭式防火门

　　在2022年开发商通知“预看房”之前，光华雅境业主还发现项目实地情况与当初预售时看到的效果图、宣传照存在差距。对于这样的差距，他们认为是开发商存在“虚假宣传”和“减配”问题。

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　　光华雅境业主代表提出项目实际颜色效果与宣传照差距过大 图片由受访业主提供

　　张女士表示，项目预售时，无论从沙盘还是效果图来看，自己买的新房外表应该是米白色为主色，但是2022年11月在实地看到项目呈现的是深灰色，甚至是黑色，二者间差距太大。

　　除了颜色，张女士和其他业主认为外立面实际使用的材质也与项目预售合同中有出入，同样存在“不实宣传”。业主提出，此前各类宣传材料及销售口头告知：1-2层使用石材，浅色主体使用真石漆，深色部分为涂料。但项目实际材质为：涂料、御彩石保温装饰一体板、石材，未使用真石漆。

　　针对上述问题，中企光华雅境业主们拒绝了开发商2022年11月的“预看房”请求，随即开始与中企交涉、维权。

　　张女士接受《新民周刊》采访时表示，起初开发商“态度强硬”，认为颜色差异是人的主观感受，材质也不存在减配，都是按照项目报规图纸施工，过程中并无材料变更，合法合规。

　　对此，业主代表在去年12月将开发商投诉至上海市宝山区建设工程安全质量监督站（以下称“质监站”）。“当时质监站在接到我们的投诉之后，他们有具体的工作人员去到项目现场进行查看，并且组织了我们部分业主和开发商有过一次座谈会。在座谈会上，质监站明确指出他（开发商）现在的外立面的鼓包和不平整情况，确实是属于质量不合格，然后要求他们进行整改。”张女士说。

　　于是，光华雅境项目在2023年1月进行了针对外立面的整改。《新民周刊》在其此前回复业主的表述中看到：已于2023年1月份开始进行外墙大面打磨等工作，并满足国家规范要求进行验收。

　　但是据张女士介绍，业主代表们并不接受开发商关于“打磨”的做法，认为应当铲除重做。理由是此前使用的涂料已经出现过“自行剥落情况”。

　　2023年春节过后，业主们坚持让开发商将外立面的涂料材质更改为“真石漆”，也开展了一系列维权行动。关于这一诉求，中华企业在之前的业主回复中表示，当初施工按项目报规图纸施工，“二层以上外立面使用涂料，符合预售合同规定”。如果要更换为“线%业主同意。

　　张女士告诉《新民周刊》，开发商表示2月以来已经对项目业主进行意见征询。3月1日，张女士称尚没有得到开发商关于征询结果的通知。

　　而对于业主指出的房屋内部质量问题，开发商此前表示，“目前正处于施工过程中，并于交付前完成整改”。

　　2月26日，《新民周刊》记者在项目现场采访看到，目前项目尚处在施工状态，外立面的改造仍在进行中，外人无法进入。

　　在项目外围，记者遇到了几位业主，大多为“90后”年轻人。有买来用作婚房的业主表示，买房掏空了双方家庭的积蓄。当初买房看中的是中华企业作为国企，以往开发的项目并不算多，因此让他们觉得这会是一个“靠谱”、“安心”的精品新盘，没想到如今在交房前遇到这些糟心事。

　　中企光华雅境为我公司位于宝山的一个正在开发建设中的项目，项目规划设计及开发报建合法合规，施工建设标准符合设计报建要求，目前仍处于施工阶段，并非最终交付状态。在接到业主向我公司提出的各项诉求后，公司第一时间成立专项工作组，实施沟通、对接、处理相关事务，同时开展内部自查，在充分听取业主的建议后，正结合项目实际情况，着手制定相关品质提升方案。公司会本着客户至上的理念，确保交付的产品质量。

　　《新民周刊》将继续跟进中企光华雅境的后续整改情况，希望中企能够在规定交房时间之前处理好问题，让相信中企品牌的业主可以安心入住。